オーナー様から選ばれる理由

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オーナー様の笑顔に
寄与する不動産会社を
目指して

福岡市の不動産会社「ハッピーエステート」は、おかげさまで多くのオーナー様に信頼を寄せていただき、大変ありがたく感謝しております。
当社が選ばれる理由をお伝えする前に、「当社を選ぶのはオーナー様である」ということを当社は自覚して仕事をしています。
仲介者として、管理者として、様々なシーンにおいて必要とされる不動産業者ですが、私たちが最も大切にしているのは、一にオーナー様の笑顔に寄与するという思いです。
物件をより良い状態にし、大切にすることはもちろん、スピーディーに動き、正直に業務を行うことは、オーナーもとより、エンドユーザー、買主様、賃貸人様、入居者様の笑顔につながるということを私たちは自覚し、社員一同、業務を推進してまいります。

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不動産仲介から不動産管理まで
トータルサポート

一般的に、不動産の売買では、取引が完了すれはお客様と不動産会社との接点がなくなってしまいますが、当社の場合は、契約をして終了ではなく、契約してからが始まりと考えています。

ハッピーエステートは、自社物件も多数管理していることもあり、売買仲介、賃貸仲介、賃貸管理、相続・資産運用、賃貸経営と、オーナー様の収益向上に貢献できる経験豊かなスタッフが揃っています。堅実な不動産管理のもと、オーナー様のさらなる繁栄を追求してまいります。

また、当社はお客様から長期的に頼っていただける不動産会社でありたいと考えています。お客様と当社とのつながりを大切に大切に育て続けてまいります。
何かお困り事がございましたら、いつでも気軽にご相談いただけるパートナーとして、安心してお任せください。

不動産管理不動産仲介
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97%以上の入居率の高さで
みんなハッピー！

賃貸管理業務

当社が選ばれるのは、高い入居率の実績です。

福岡市中および近郊の不動産会社約300社以上との強力なネットワークと、多種な広告　媒体（雑誌・携帯電話およびパソコン等からのインターネットによる検索サイトなどを駆使し、常に97%〜98%という高い入居率を維持しております。

また、空室の場合は賃料や条件の見直しアドバイスなどを積極的にオーナー様と話し合い、改善提案を行っております。

入居率の高い安定性は、不動産経営において、最も重要な要素の一つです。

この安定した高い入居率によって、質の高い管理、行き届いた修繕、改修計画を可能にしています。

そしてさらに、再販時の不動産価格の適正な高査定にもつながり、オーナー様より長年信頼をえてきた当社の公的な指標の一つであります。ぜひ大切な不動産経営のパートナーとして当社ハッピーエステートをお選びください！
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正直・誠実なコミュニケーション

ハッピーエステートは、「大切な人を、ハッピーに」をモットーに、関わる方全てを幸せにするコミュニケーションを大切にしています。

「正直に！誠実に！スピーディーに！」

お客様のことを1番に考えて行動し、お客様に納得していただける不動産取引をサポートさせていただきます。

入居率の高い安定性は、不動産経営において、最も重要な要素の一つです。

不動産管理、仲介は、専門的な知識が欠かせませんし、法令や地歴の調査を含めさまざまな調査・確認が必要です。売却方針を決めたり、売却準備を進めるにも何度もご相談を重ねることが重要ですので、「この人になら頼める！」という信頼関係が何よりも大切だと考えています。

ありがたいご縁をいただいたお客様のお気持ちに、誠心誠意お応えできるよう努めさせていただきますので、些細な事でもどうぞお気軽にご相談ください。
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地域密着不動産だからこその強さ

当社の強みは、福岡市を中心とした、「地域密着業者であり続けたい」という創業時から一貫した思いです。

近年、他県や関東、関西などから、大手の不動産業者が福岡へ進出しておりますが、当社は一貫した地域密着。

長年地元で培った販売網、情報網はもとより、信頼の人間関係を深く構築しており、大手と言えども、地元を知らない他社には、ひけを取らない自信があります。

回収工事や修繕など、近年の人材不足、価格高騰が続く福岡の市場の中で、オーナー様よりお預かりした不動産を守り抜く地元愛に満ちたスピリッツでお仕事をさせていただいております。
FAQ（オーナー様向けよくある質問）

福岡で賃貸管理会社を選ぶ際に重要なポイントは何ですか？

賃貸管理会社を選ぶ際は、管理戸数だけでなく「入居率」「対応力」「地域密着性」を確認することが重要です。特に福岡市はエリアごとに入居ニーズが異なるため、地域特性を理解した管理会社かどうかで空室期間に差が出ます。募集力や提案力も含めて比較することをおすすめします。

管理会社を変更すると入居率は改善しますか？

はい、改善するケースは多くあります。管理会社によって募集方法や空室対策の内容が異なるため、写真改善や募集条件の見直し、仲介会社への情報共有強化などで反響数が増えることがあります。福岡市内でも、管理会社変更後に早期成約につながるケースは少なくありません。

賃貸管理を委託すると、どこまで対応してもらえますか？

賃貸管理では、入居者募集、契約手続き、家賃管理、クレーム対応、設備トラブル、退去立会いなど幅広く対応します。オーナー様が直接対応する負担を減らし、安定した賃貸経営をサポートできる点が管理委託のメリットです。遠方オーナー様からのご相談も増えています。

空室対策として管理会社はどんな提案をしてくれますか？

空室対策では、募集条件の見直しや写真改善、設備提案、ターゲット変更などを行います。福岡市内でもエリアや築年数によって有効な対策は異なるため、物件ごとの分析が重要です。当社では市場動向を踏まえ、費用対効果を考慮した空室改善提案を行っています。

家賃滞納が発生した場合、どのように対応してもらえますか？

家賃滞納が発生した場合は、入居者への連絡や督促対応、保証会社との連携などを迅速に行います。滞納が長期化するとオーナー様の収益に影響するため、早期対応が重要です。管理会社へ委託することで、精神的・時間的な負担軽減にもつながります。

福岡市内の賃貸市場の動向を踏まえた管理提案は可能ですか？

はい、可能です。福岡市は人口増加が続いていますが、エリアによって需要は大きく異なります。単身者向け、ファミリー向け、学生向けなど地域特性を踏まえた募集戦略が重要です。当社では福岡エリアの市場動向を分析し、最適な管理提案を行っています。

管理会社によって入居募集力は変わりますか？

はい、大きく変わります。物件写真、募集図面、ポータルサイト掲載内容、仲介会社への情報発信などによって反響数に差が出ます。現在はインターネット検索からの集客が中心のため、Web集客力の高い管理会社を選ぶことが空室対策にもつながります。

管理手数料の相場はどれくらいですか？

一般的な賃貸管理の手数料相場は家賃の5％程度です。ただし、対応範囲やサービス内容によって異なります。単純に管理費だけで比較するのではなく、「空室改善」「入居者対応」「収益最大化」の視点で管理会社を比較することが重要です。

サブリースと管理委託の違いは何ですか？

サブリースは管理会社が物件を借上げて一定賃料を保証する仕組みで、管理委託はオーナー様が経営主体となる方式です。管理委託は収益性や柔軟性が高いケースも多く、物件状況に応じた選択が重要です。どちらが適しているかは個別相談をおすすめします。

遠方に住んでいても賃貸管理を依頼できますか？

はい、県外や遠方にお住まいのオーナー様からのご依頼にも対応しています。家賃送金や修繕報告、入居状況共有などをオンラインや電話で行うため、現地に来られない場合でも安心して賃貸経営が可能です。相続物件の管理相談も増えています。

入居者トラブルにはどのように対応していますか？

騒音、ゴミ出し、設備故障など、入居者トラブルには迅速に対応しています。管理会社が窓口となることで、オーナー様が直接対応する負担を軽減できます。トラブルを放置すると退去やクレームにつながるため、早期対応が重要です。

築古物件でも入居率を改善できますか？

はい、築古物件でも改善できるケースは多くあります。クロス変更や照明交換、インターネット無料化など、小規模な改善でも反響が増えることがあります。福岡市内でも、築年数だけでなく「見せ方」や「募集戦略」で入居率に差が出ています。

管理会社を変更する際の流れを教えてください

一般的には、現在の管理契約内容確認、解約通知、入居者情報引継ぎ、管理切替という流れになります。手続きが複雑に感じる方も多いですが、管理会社がサポートすることでスムーズに進めることが可能です。弊社はワンストップで対応できますので、まずはお気軽にご相談ください。

オーナーへの報告や収支管理はどのように行っていますか？

毎月の送金明細や修繕報告、入居状況などを定期的にご報告しています。オーナー様にとって「現在の状況が分かること」は安心につながります。当社では透明性の高い管理を重視し、安心して任せられる体制づくりを行っています。

不動産管理会社に相談するベストなタイミングはいつですか？

空室が長引いている時や、管理会社の対応に不満がある時、自主管理に負担を感じ始めた時、管理費（維持費・原状回復費など）のランニングコストが高いとき等が相談のタイミングです。問題が大きくなる前に相談することで、改善しやすいケースも多くあります。「まだ検討段階」という方からのご相談も歓迎しています。